Τις διαφωνίες και εντάσεις μεταξύ του διαχειριστή και των ενοίκων μιας πολυκατοικίας σχετικά με διάφορα οικονομικά θέματα όπως η ένταξη στο «Εξοικονομώ κατ΄οίκον» ή στο επίδομα θέρμανσης, ρυθμίζει απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή για την απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες.
Αναθεωρώντας ένα παρωχημένο πλαίσιο δεκαετιών η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διευκολύνει την απόκτηση ΑΦΜ από τις πολυκατοικίες και καθιστά απλούστερη τη ζωή διαχειριστών, ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, οι πολυκατοικίες δεν έχουν υποχρέωση απόκτησης ΑΦΜ με συγκεκριμένη προθεσμία και μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ όποτε το αποφασίσουν και να καταθέσουν τη σχετική δήλωση χωρίς πρόστιμο.
Η απόφαση αυτή προβλέπει:
- Τη δυνατότητα αίτησης απόκτησης ΑΦΜ από τον διαχειριστή, του οποίου η ιδιότητα προκύπτει από το πρακτικό της γενικής συνέλευσης εκλογής του.
- Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής, αίτηση μπορεί να υποβάλει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει εξουσιοδοτηθεί με απόφαση της απαιτούμενης πλειοψηφίας επί της νόμιμης απαρτίας των συνιδιοκτητών του κτηρίου, όπως την ορίζει ο κανονισμός.
- Αν δεν υπάρχει κανονισμός κτηρίου, ισχύουν οι γενικές διατάξεις περί παμψηφίας.
Να σημειωθεί πως οι διαχειριστές πολυκατοικιών που προσπαθούσαν να αποκτήσουν ΑΦΜ, τόσο για να εισπράττουν τα κοινόχρηστα μέσω των τραπεζών όσο και για να μπορέσουν να εντάξουν της πολυκατοικία τους στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ή στο επίδομα θέρμανσης, αντιμετώπιζαν σοβαρές δυσκολίες. Ενδεικτικά, έπρεπε να συμφωνήσει το σύνολο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για να μπορέσει ο διαχειριστής να βγάλει ΑΦΜ. Αυτή η προϋπόθεση δεν ισχύει πλέον και αρκεί η πλειοψηφία για να εκδοθεί ΑΦΜ.
Να ξεκαθαριστεί πως η άτυπη ένωση ιδιοκτητών και ενοίκων πολυκατοικίας ή άλλου κτιρίου δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για το εισόδημα από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινοχρήστων χώρων σε ακίνητα, καθ’ όσον το εισόδημα αυτό φορολογείται στο όνομα των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους βάσει του κανονισμού της πολυκατοικίας και οι πραγματοποιηθείσες δαπάνες επιμερίζονται στα μέλη της ένωσης.
Σύμφωνα με την απογραφή του 2011 σχεδόν 2,8 εκατ. κατοικίες ήτοι ποσοστό 44,7% του συνόλου των κανονικών κατοικιών βρίσκεται σε πολυκατοικίες με τη συντριπτική πλειοψηφία τους (96,1%) να είναι σε αστικά κέντρα.
