Η εύρεση κατοικιών έως 50 τ.μ που απευθύνονται σε φοιτητές προς ενοικίαση, αποδεικνύεται φέτος δύσκολη υπόθεση, όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς. Κι αυτό γιατί τα μικρά διαμερίσματα ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια είναι …είδος προς εξαφάνιση καθώς πολλοί ιδιοκτήτες έχουν διαθέσει τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ενώ οι τιμές των ενοικίων εμφανίζονται σημαντικά αυξημένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Αρκετοί φοιτητές εκτιμάται πως φέτος θα στραφούν στη «λύση» της συγκατοίκησης, επιλέγοντας μεγαλύτερα διαμερίσματα σε περιοχές μάλιστα διαφορετικές από εκείνες που παραδοσιακά έψαχναν τα προηγούμενα χρόνια.
Είναι ενδεικτικό ότι, όπως είχε αναφέρει σε προηγούμενο ρεπορτάζ του το CNN Greece, οι φοιτητές που επιλέγουν «εναλλακτικές» περιοχές στο κέντρο της Αθηνάς μπορούν να βρουν διαμερίσματα άνω των 60 τμ, 2 υπνοδωμάτιων, κατάλληλα δηλαδή για συγκατοίκηση, με ενοίκιο από 500 έως 550 ευρώ κατά μέσο όρο. Την ίδια στιγμή στις δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας το ενοίκιο των 500-550 ευρώ αφορά μόνο μικρά δυαράκια ή επιπλωμένες γκαρσονιέρες.
Οι τιμές στις περιοχές της Αττικής
Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο Ε-Real Estates οι τιμές στις περιοχές της Αττικής διαμορφώνονται ως εξής:
Καλλιθέα
Αύξηση από 8,5% έως 18,18% σε σχέση με πέρσι καθώς το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40 τμ-50 τμ. κυμαίνεται από 380 ευρώ έως και 650 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο.
Νέος Κόσμος
Το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης για γκαρσονιέρα 35 τ.μ σε σχέση με το 2020, με το ενοίκιο να κυμαίνεται από 300 ευρώ έως και 490 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα.
Φέτος παρατηρείται γενικά σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή. Πιο αυξημένες είναι οι τιμές όταν πρόκειται για ανακαινισμένη κατοικία.
Μετς
Οι ανώτατες τιμές κυμαίνονται στα περσινά ήδη υψηλά επίπεδα με την κατώτατη τιμή ωστόσο να καταγράφει αύξηση κατά 19%, όσον αφορά τις κατοικίες έως 35 τμ.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας από 40 τμ – 50 τμ κυμαίνεται από 560 ευρώ έως 850 ευρώ τον μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη, όταν το 2021 κυμαινόταν από 490 ευρώ έως 750 ευρώ τον μήνα, με την αύξηση τη φετινή χρονιά να φτάνει από 14,2% στην κατώτατη τιμή έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.
Κουκάκι
Μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τμ προς μίσθωση καταγράφεται στη συγκεκριμένη περιοχή. Όσον αφορά στις κατοικίες από 40 τμ έως 50 τμ, τα ενοίκια καταγράφουν αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930 ευρώ από 750 ευρώ τον μήνα που ήταν πέρυσι.
Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια
Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι τιμές μίσθωσης τόσο για κατοικίες έως 35 τμ όσο και για κατοικίες 40 τμ-50 τμ. Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη τιμή, κατά 12,5% για κατοικία έως 35 τμ στη περιοχή Νεάπολη – Μουσείο καθώς κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα ενώ για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 450 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ στα Εξάρχεια κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα και για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 420 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα.
Γουδή
Τα ενοίκια για κατοικία έως 35 τμ κυμαίνονται από 380 ευρώ έως 480 ευρώ τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση από 26,6% στη κατώτατη τιμή έως και 26,3% στην ανώτατη τιμή.
Αντίστοιχες αυξήσεις καταγράφονται και σε κατοικίας 40 τμ-50 τμ όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα, αύξηση κατά 25% σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή.
Παγκράτι
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα έναντι 320 ευρώ έως 370 ευρώ τον μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6%.
Για τα διαμερίσματα 40 τμ-50 τμ κυμαίνεται από 400 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα έναντι 350 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2% στην κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.
Ζωγράφου
Αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται στα ενοίκια κατοικιών έως 35 τμ, καθώς κυμαίνονται φέτος από 320 ευρώ έως 420 ευρώ τον μήνα.
Για κατοικία 40 τμ-50 τμ το ενοίκιο κυμαίνεται από 430 ευρώ έως 560 ευρών τον μήνα, έναντι 370 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα το 2021, με αύξηση κατά 16,2% στη κατώτατη τιμή και 12% στην ανώτατη τιμή.
Οι τιμές στις μεγάλες φοιτητουπόλεις
Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία του Ε-Real Estates, στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας:
Θεσσαλονίκη
Αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τμ-45 τμ, είτε για κατοικία 50 τμ-60 τμ.
Η αύξηση κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Αύξηση κατά 20% στην κατώτατη τιμή και 14,58% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 50 τμ-60 τμ, καθώς διαμορφώνεται από 360 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα.
Αξίζει δε να σημειωθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος όσων είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με οικοσυσκευές που διατίθενται προς μίσθωση στην πόλη, είναι ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Έτσι, ενδεικτικά στην περιοχή του Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30 τμ – 40 τμ κυμαίνεται από 280 ευρώ έως 400 τον μήνα ενώ για κατοικία 50 τμ – 60 τμ από 340 ευρώ τον μήνα έως 460 ευρώ τον μήνα.
Στη περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τμ-4 0τμ, κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28% στη κατώτατη τιμή και κατά 25% στην ανώτατη τιμή.
Πάτρα
Τα ενοίκια για γκαρσονιέρες και δυάρια καταγράφουν ραγδαία αύξηση στο σύνολο των περιοχών, κυρίως στην ανώτατη τιμή μίσθωσης.
Στις περιοχές Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείο και Ελ. Στρατιώτου το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τμ – 45 τμ κυμαίνεται από 220 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη. Σε σχέση με πέρσι καταγράφεται αύξηση 28,5% στην ανώτερη τιμή, ενώ για κατοικία 50 τμ-60 τμ αύξηση κατά 31,5% στην ανώτερη τιμή.
Στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία έως 25 τμ κυμαίνεται από 250 ευρώ έως 400 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Καταγράφεται αύξηση κατά 38,8% σε σχέση με το 2021.
Αυξητικές τάσεις υπάρχουν και σε κατοικίες 30 τμ-45 τμ όπου το 2021 το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται φέτος από 220 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα, με αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 29,4% και στην ανώτερη τιμή κατά 42,8%.
Παράλληλα, για κατοικία 50 τμ-60 τμ, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 300 ευρώ μήνα έως 450 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για κατοικία ανακαινισμένη ή νεόδμητη με αύξηση σε σχέση με πέρσι από 20% στη κατώτατη τιμή έως και 18,4% στην ανώτατη τιμή.
Ηράκλειο Κρήτης
Αύξηση από 5,8% έως 28% εμφανίζουν τα ενοίκια για κατοικίες έως 25 τμ και κυμαίνονται από 180 ευρώ έως 320 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Οι κατοικίες από 30 τμ έως 40 τμ κυμαίνονται από 220 ευρώ έως 380 ευρώ τον μήνα καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι από 10% έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή.
Στα διαμερίσματα 50 τμ-60 τμ καταγράφεται αύξηση στην κατώτατη τιμή 21,4% και στην ανώτατη τιμή 20%, με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 340 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα.
Χανιά
Οι τιμές παραμένουν υψηλές, καθώς ήδη δεν υπήρχαν σχεδόν καθόλου διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση αφού ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio το 2020 ήταν στα 270 ευρώ τον μήνα, ενώ την περσινή χρονιά ξεκινούσε από 280 ευρώ.
Φέτος, αύξηση 36,6% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος κατά 19% για κατοικίες από 30 τμ έως 45 τμ. Παράλληλα, υπάρχει μηδενική διαθεσιμότητα για κατοικίες 50τ μ-60 τμ.
Κέρκυρα
Αύξηση από 20% έως 36% καταγράφεται σε σχέση με το 2021. Μηδενική διαθεσιμότητα υπάρχει σε κατοικίες – studio έως 25 τμ.
Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 370 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα έναντι 280 ευρώ έως 430 ευρώ τον μήνα την περσινή χρονιά. Οι κατοικίες 50 τμ-60 τμ κυμαίνονται από 450 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα, έναντι 330 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα την περσινή χρονιά.
Λάρισα
Η αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται από 11% έως 13% για studio και γκαρσονιέρες ενώ αύξηση κατά 20% καταγράφεται στην κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης για κατοικία 50 τμ-60 τμ.
Συγκεκριμένα το ενοίκιο για κατοικία έως 25 τμ, κυμαίνεται από 170 ευρώ τον μήνα έως 300 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα.
Η ενοικίαση γκαρσονιέρας από 30 τμ έως 45 τμ κοστίζει από 200 ευρώ έως 350 ευρώ τον μήνα έναντι 180 ευρώ έως 240 ευρώ τον μήνα τη περσινή χρονιά.
Καλαμάτα
Τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια – είναι ελάχιστα με το ενοίκιο να αγγίζει ακόμη και τα 450 ευρώ τον μήνα. Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 30 τμ-45 τμ κυμαίνεται από 300 – 350 ευρώ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος ήταν από 250- 360 ευρώ.
