Σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ φέτος, με τις πληρωμές του φόρου να αρχίζουν έναν μήνα νωρίτερα, από τα τέλη Μαρτίου.
Ωστόσο, η ΑΑΔΕ έχει προαναγγείλει μια σειρά από νέα δεδομένα σχετικά με τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές, κάτι που θα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην βρεθούν προ εκπλήξεων.
Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκαν ήδη στις ηλεκτρονικές θυρίδες (Taxisnet) περίπου επτά εκατομμυρίων υπόχρεων, με τον συνολικό φόρο να εκτιμάται πως θα φτάσει τα 2,3 δισ. ευρώ.
1. Πώς θα πληρώσετε τον ΕΝΦΙΑ
Α) Εφάπαξ. Η πληρωμή του ποσού μπορεί να γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου.
Β) Σε 12 δόσεις. Σε αυτή την περίπτωση η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
2. Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.
3. Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις και απαλλαγές
Α) Περίπου 250.000 δικαιούχοι με ασφαλισμένες κατοικίες (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) εκτιμάται πως θα κερδίσουν:
- 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000€
- 10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000€
Β) Ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα θα κερδίσουν μείωση κατά 50%, εφόσον πληρούν τα εξής κριτήρια:
- Οικογενειακό εισόδημα
- Συνολική επιφάνεια των κτισμάτων
Γ) Πλήρη απαλλαγή του φόρου ακινήτων δικαιούνται οι:
- τρίτεκνες – πολύτεκνες οικογένειες
- ΑμεΑ με 80% αναπηρία και άνω
«Χαμένοι» φαίνεται πως θα είναι φέτος, όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς σε όσους προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών, οι οποίοι θα δουν αυξήσεις στο… ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ.
4. Τι κερδίζουν όσοι άνοιξαν τα «κλειστά» ακίνητα
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμίσθωσαν τα «κλειστά» τους σπίτια.
Βασική προϋπόθεση είναι να ήταν κλειστά για τουλάχιστον 3 χρόνια και να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.
Αυτό σημαίνει πως όσοι ιδιοκτήτης από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν τα σπίτια τους θα έχουν απαλλαγή φόρου για το τελευταίο 3μηνο του 2024.
Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό αυτό το διάστημα, θα πρέπει να δηλωθεί με την αναφορά της αντίστοιχης χρονικής περιόδου.
5. Τι κερδίζουν όσοι «έφυγαν» από την βραχυχρόνια μίσθωση
Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή δικαιούνται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μετέτρεψαν σε μακροχρόνιες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 θα είναι προ συμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
+1. Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για δύο χρόνια
Στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024 προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μετά τη διενέργεια κεντρικής επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά.
Σκοπός της νέας εκκαθάρισης είναι να χορηγηθούν οι απαλλαγές που έχουν προβλεφθεί νομοθετικά [άρθρο 3 ν. 4223/2013, άρθρο 35 ν. 5135/2024 (A΄147)] και συγκεκριμένα:
- ΕΝΦΙΑ έτους 2023 (η εκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους)
- Χορήγηση απαλλαγής ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.
- ΕΝΦΙΑ έτους 2024 (η εκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους)
