Σκυλακάκης: Τι αλλάζει στα ακίνητα μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας
Τα επόμενα βήματα της κυβέρνησης που πριλαμβάνουν μια σειρά πρωτοβουλιών και κινήτρων στον υπό εξέλιξη πολεοδομικό σχεδιασμό, μετά την απόφαση του ΣτΕ ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θ. Σκυλακάκης.
Αναλυτικά η ανακοίνωση του κ. Σκυλακάκη:
«Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικράτειας (ΣτΕ) για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (μια νομοθεσία του 2012) αφορά -κατά κύριο λόγο- στη νομολογία του για τη συνταγματικά προβλεπόμενη ανάγκη τοπικού, πολεοδομικού σχεδιασμού.
Είναι σημαντικό ότι με την απόφαση αυτή, δεν επηρεάζεται καμία υφιστάμενη οικοδομή (πλην όσων αποτελούν, ήδη, αντικείμενο προσφυγής), είτε αυτή έχει ολοκληρωθεί είτε με οποιονδήποτε τρόπο έχουν αρχίσει οι εργασίες σε αυτή. Κάτι, που θα δημιουργούσε πολύ σοβαρή ανασφάλεια δικαίου και θα επηρέαζε αρνητικά χιλιάδες πολίτες και επαγγελματίες.
Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό ότι με την απόφαση αυτή επιβεβαιώνεται η δυνατότητα να υπάρχουν, όπου είναι ανάγκη για λόγους περιβαλλοντικούς ή άλλους, ειδικά κίνητρα (bonus) σε ό,τι αφορά στα ύψη, στα δώματα, στις φυτεμένες στέγες, κ.λπ. Και αυτό είναι σημαντικό, διότι τα εργαλεία αυτά, είναι απολύτως απαραίτητα για την αντιμετώπιση των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, ιδίως στις πυκνοδομημένες περιοχές, καθώς ο τρόπος που είναι σήμερα δομημένες οι μεγαλουπόλεις μας (μεγάλη κάλυψη, με μικρό ύψος), τις καθιστά μη βιώσιμες μακροχρόνια σε ένα περιβάλλον οξυνόμενης κλιματικής κρίσης και αυξημένων θερμοκρασιών. Τα κίνητρα αυτά θα προβλεφθούν συνεπώς, όπου αυτό καθίσταται αναγκαίο, στο πλαίσιο του τοπικού, πολεοδομικού σχεδιασμού, που βρίσκεται σε εξέλιξη, με αντίστοιχη νομοθετική πρωτοβουλία της κυβέρνησης, η οποία θα αναληφθεί άμεσα, ώστε να υπάρχει ορατότητα και νομική ασφάλεια.
Η κυβέρνηση υλοποιεί, άλλωστε, εδώ και τρία χρόνια το μεγαλύτερο πρόγραμμα τοπικού σχεδιασμού από συστάσεως του ελληνικού Κράτους, το οποίο θα μας επιτρέψει να καθιερώσουμε με τρόπο νομικά αδιαμφισβήτητο κίνητρα, όπως αυτά περιέχονται στο ΝΟΚ, εκεί που είναι πράγματι αναγκαία.
Ταυτόχρονα, θα αναλάβουμε πολλαπλές πρωτοβουλίες, ώστε να περιοριστούν τα φαινόμενα τοπικής διαφθοράς, που συνδέονται με την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας. Φαινόμενα που από την υπόθεση της Χαλκιδικής που αποκαλύφθηκε σήμερα, προκύπτει ότι μπορεί να είναι εκτεταμένα σε περιοχές και να αποκτούν την υπόσταση ακόμα και εγκληματικής οργάνωσης».
ΣτΕ: Αντισυνταγματικές οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
Νωρίτερα, κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012), οι οποίες επιτρέπουν σημαντικές παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης, χωρίς να προηγείται τεκμηριωμένος πολεοδομικός σχεδιασμός.
Παράλληλα, αποφασίστηκε η ακύρωση οικοδομικών αδειών με βάση αυτές τις διατάξεις, ενώ περιορίστηκε η αναδρομικότητα για έργα που έχουν ήδη ξεκινήσει.
Η απόφαση, που αναμένεται να δημοσιευθεί τον Ιανουάριο του 2025, επηρεάζει σημαντικά το θεσμικό πλαίσιο της δόμησης και του πολεοδομικού σχεδιασμού.
Λόγω της σοβαρότητας του όλου θέματος ο Πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας, Μιχάλης Πικραμένος εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με το αποτέλεσμα των διασκέψεων επί υποθέσεων σχετικών με την έκδοση οικοδομικών αδειών που συζητήθηκαν στην Ολομέλεια την 11η Οκτωβρίου 2024.
