Σπίτι μου ΙΙ: Όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι δικαιούχοι για τα εισοδηματικά κριτήρια
Από τις 15 Ιανουαρίου 2025 αρχίζει η υποβολή αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε 20.000 δικαιούχους να αποκτήσουν, με χαμηλότοκο δάνειο, την πρώτη τους κατοικία, εφόσον πληρούν μια σειρά από κριτήρια και προϋποθέσεις.
Αξίζει να σημειωθεί πως τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια του νέου προγράμματος έχουν διευρυνθεί, σε σχέση με αυτά του «Σπίτι μου Ι», ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
Παράλληλα, βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία, να βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, να να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία και η έκτασή του να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)
Τέλος, το ακίνητο πρέπει να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007 και η αξία του – όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, να μην υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
Ας τα δούμε πιο αναλυτικά:
Οι δικαιούχοι του προγράμματος
Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι:
- άτομα ηλικίας κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών,
- σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και, ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.
Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.
- Κατώτατο όριο εισοδήματος:
Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.
- Ανώτατα όρια εισοδήματος:
1. Άγαμοι: €20.000
2. Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)
3. Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.
Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
Το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης
Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ.
- Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας).
Ο δανειολήπτης τότε θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Το Πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που
- θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία
- θα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής
- πρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.
- Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)
- Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς
- Το ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.
- Η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ
Δύο παραδείγματα
Ένα διαμέρισμα 80τμ, στην Νέα Σμύρνη, του 1985, που πωλείται 160,000 το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια.
Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» θα ήταν 660 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 440 ευρώ. Όφελος για τον δανειολήπτη 220 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου πάνω από 65,000 ευρώ.
Διαμέρισμα 100τμ, στην Αγία Παρασκευή, του 1987, που πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ το αγοράζει κάποιος με ένα δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια.
Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου ΙΙ» πλησιάζει στα 900 ευρώ ενώ με το πρόγραμμα 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο 300 ευρώ το μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου πάνω από 85.000 ευρώ.
