Στροφή των ενοικιαστών στα παλαιότερα ακίνητα – Είδος προς εξαφάνιση τα μικρά διαμερίσματα
Σε εναλλακτικές λύσεις και ένα είδος… συμβιβασμού σε σχέση με τις αρχικές τους προτιμήσεις, αναγκάζονται να στραφούν πολλοί ενοικιαστές που ψάχνουν σπίτι στην Αττική, λόγω των υψηλών τιμών των ενοικίων, τα οποία συνέχισαν και το 2024 την ανοδική τους πορεία.
Σπίτια ηλικίας ακόμη και 30 ετών
Το γεγονός, για παράδειγμα ότι, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των ακινήτων, οι Έλληνες που νοικιάζουν σπίτι, αναζητούν πλέον παλαιότερα ακίνητα, δεν αποτελεί προφανώς «επιλογή» τους αλλά μία προσπάθεια να εξασφαλίσουν χαμηλότερη τιμή μηνιαίου μισθώματος.
Έτσι, οι ενοικιαστές τα τελευταία χρόνια, αναζητούν κατοικίες ακόμη και ηλικίας άνω των 30 ετών, προκειμένου να βρουν πιο οικονομικές επιλογές, σε σχέση με τις νεότερες κατασκευές στις οποίες οι τιμές είναι σαφώς πολύ υψηλότερες, σύμφωνα με όσα επισημαίνει στο CNN Greece, o πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος. Παρά το γεγονός, όπως συμπληρώνει, ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν πληρούν τις προδιαγραφές που είχαν θέσει εξαρχής. Αυτό σημαίνει, ότι μπορεί τελικά να νοικιάσουν ένα σπίτι το οποίο ενεργειακά δεν καλύπτει τις σημερινές ανάγκες των κατοίκων του ή κάποιο, στο οποίο η ανακαίνιση που έχει γίνει από τους ιδιοκτήτες, είναι επί της ουσίας υποτυπώδης.
Δυσεύρετα τα μικρά διαμερίσματα
Σε ό,τι αφορά την επιφάνεια των διαμερισμάτων που νοικιάζονται τα τελευταία χρόνια στην Αττική, η κατηγορία των σπιτιών από 80 έως 100 τμ. αναδεικνύεται ως η πιο «δημοφιλής» μεταξύ των ενοικιαστών, σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο. Ο λόγος είναι ότι τα μικρά διαμερίσματα, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα αποτελούν, ουσιαστικά, είδος «προς εξαφάνιση».
Ακόμη και εκεί που υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, όπως σε κάποια προάστια του λεκανοπεδίου, τα ενοίκια είναι σε συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Το αποτέλεσμα είναι οι περισσότεροι Έλληνες ενοικιαστές να στρέφονται προς την αμέσως επόμενη «κατηγορία» με αποτέλεσμα και αυτά, τα επιφάνειας 80-100 τ.μ δηλαδή, να γίνονται πλέον ανάρπαστα και περιζήτητα.
Πιο κεντρικά σημεία της πόλης
Σχετικά με τις περιοχές που επιλέγουν οι ενοικιαστές στην Αττική, παρατηρείται μία μετατόπιση προς πιο τα κεντρικά σημεία αντί των απομακρυσμένων περιοχών του λεκανοπεδίου, όπως σημειώνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής.
«Τη δεκαετία του 2000 αρκετοί αναζητούσαν σπίτια και σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, για παράδειγμα των Βορείων Προαστίων. Σήμερα, η πλειονότητά των ενοικιαστών αναζητά πιο κεντρικά σημεία, προκειμένου να καλύπτεται από τις συγκοινωνίες, να είναι πιο κοντά στον τόπο εργασίας τους και να αποφεύγουν το κόστος των μετακινήσεων» σημειώνει ο κ. Ποταμιάνος.
Ενδεικτικό της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν όσοι Έλληνες δεν διαθέτουν δικό τους σπίτι είναι το γεγονός πως, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της ΜΡΒ, για περισσότερους από 8 στους 10 που νοικιάζουν κατοικία, το κόστος του ενοικίου χαρακτηρίζεται ως το μεγαλύτερο πρόβλημα μεταξύ των δαπανών στην καθημερινότητά τους. Όσον αφορά, τέλος, στην πορεία των μισθωμάτων κατά τη διάρκεια του 2025, ο κ. Ποταμιάνος υπογραμμίζει την έλλειψη ακινήτων στην αγορά και την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ενώ εκτιμά πως οι τιμές δεν έχουν πλέον δυναμική για άλλη άνοδο, προβλέποντας επιβράδυνση των αυξήσεων και μία σταδιακή σταθεροποίηση.
