Στεγαστικό: Διπλή επιστροφή ενοικίου, μπλόκο στο Airbnb Θεσσαλονίκης, νέο «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»

Πρόσθετα μέτρα στήριξης 800 εκατ. ευρώ και μια σειρά από διατάξεις που στόχο έχουν να δώσουν λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα φέρνει το νέο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), που κατατίθεται από σήμερα, Τρίτη (02/06) σε διαβούλευση.

Συγκεκριμένα, θεσπίζει την διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων για την επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, με αποτέλεσμα να καλύπτεται πλέον το 85% των μισθωτών.

Παράλληλα, προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων με αποδέκτες περίπου 50.000 γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που εργάζονται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων.

Μάλιστα, οι εργαζόμενοι που πληρώνουν ενοίκιο μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους (εξαιρούνται όσοι υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη), θα λάβουν συνολικά τρεις επιστροφές μέσα στη χρονιά, εφόσον καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

• Η πρώτη καταβολή θα γίνει στις αρχές του καλοκαιριού και αφορά αναδρομική επιστροφή ενοικίου.
• Οι επόμενες δύο επιστροφές για το 2025 θα δοθούν τον Νοέμβριο, μαζί με την ετήσια ενίσχυση του ενός ενοικίου που λαμβάνουν και οι υπόλοιποι δικαιούχοι του μέτρου.

Με αυτόν τον τρόπο, οι συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων θα επωφεληθούν από αυξημένη στήριξη μέσα στο ίδιο έτος.

Αυστηρότερα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Παράλληλα, το πολυνομοσχέδιο φέρνει αυστηρότερους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), καθώς θα απαγορεύεται πλέον η έκδοση νέων αδειών για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Συγκεκριμένα, «παγώνει» η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με στόχο να περιοριστεί η εκτίναξη των ενοικίων και η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα, αυστηροποιείται συνολικά η λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς ήδη εφαρμόζονται νέες προδιαγραφές ασφαλείας, έλεγχοι και αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων.

Ποιοι κερδίζουν από το BuildtoRent

Ένα από τα σημαντικά σημεία του νέου σχεδίου νόμου είναι η θέσπιση του προγράμματος «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (BuildtoRent), το οποίο απευθύνεται κυρίως σε κατασκευαστές & επενδυτές και προβλέπει φορολογικά κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας.

Σύμφωνα με τα όσα έχουν γίνει γνωστά, αφορά στη δημιουργία νέου οικιστικού αποθέματος ή τη μετατροπή μη οικιστικών ακινήτων σε κατοικίες.

Συγκεκριμένα, προβλέπει τη δυνατότητα κατασκευής νέων οικιών ή μετατροπή σε οικιστική τη χρήση υφισταμένων ακινήτων άλλης χρήσης από νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων.

Η διάθεση των οικιών που θα κατασκευαστούν από τις εταιρείες θα δοθούν αποκλειστικά προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος.

Τέλος, προβλέπει χρηματοδοτικά ή φορολογικά κίνητρα για την προσέλκυση κατασκευαστών, όπως έκπτωση του εισοδήματος από τον φόρο τον οποίο θα καταβάλει η εταιρεία που θα κατασκευάσει το ακίνητο και θα το δώσει σε μακροπρόθεσμη μίσθωση τουλάχιστον 10 ετών.