Ποιες χώρες της Ευρώπης είδαν τις τιμές στη στέγη να εκτοξεύονται – Οι τρεις εξαιρέσεις
Η έξωση μίας 87χρονης από το σπίτι της στην Ισπανία άνοιξε μια πληγή που τα τελευταία χρόνια έχει λάβει ανεξέλεγκτες διαστάσεις, όχι μόνο στη χώρα αλλά και διεθνώς. Σε όλη την Ευρώπη – με τρεις μόνο εξαιρέσεις -καταγράφεται μία διαρκής αύξηση των τιμών στα ακίνητα, είτε για την αγορά, είτε για την ενοικίασή τους. Και η Ελλάδα είναι μέρος της στεγαστικής κρίσης.
Η Πορτογαλία, η Βουλγαρία και η Ισπανία κατέγραψαν διψήφιες ετήσιες αυξήσεις το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ οι τιμές μειώθηκαν μόνο στη Φινλανδία, το Λουξεμβούργο και τη Γαλλία.
Σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,7% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, με αποτέλεσμα να υπερβούν τον πληθωρισμό του 3,2%.
Άνοδος άνω του 15% σε Πορτογαλία και Βουλγαρία
Μεταξύ 29 ευρωπαϊκών χωρών, εννέα κατέγραψαν διψήφιες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την Eurostat. Η Πορτογαλία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσιο επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας στο 16,5%, ενώ ακολουθεί η Βουλγαρία στο 15,5%.
Εξηγώντας γιατί συνέβη αυτό ειδικός σε ακίνητα στην Global Property Guide, Μικ Κάμλετ σημείωσε μιλώντας στο CNN Greece ότι η ισχυρή ζήτηση κατοικιών συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά στην Πορτογαλία, ιδιαίτερα στη Λισαβόνα, το Πόρτο και σε δημοφιλείς παράκτιες περιοχές. «Οι περιορισμένες νέες κατασκευές, οι ξένες επενδύσεις, η ζήτηση που σχετίζεται με τον τουρισμό και οι επίμονες ελλείψεις κατοικιών έχουν συμβάλει στην αύξηση των τιμών» δήλωσε στο Euronews.
Σύμφωνα με τον Κάλμετ στη Βουλγαρία, η αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, η αύξηση των μισθών, η βελτίωση των δυνατοτήτων στην απόκτηση στεγαστικού δανείου και η ισχυρή ζήτηση για ακίνητα ως επένδυση έχουν υποστηρίξει τις αυξήσεις των τιμών.
Αυξήσεις άνω του 10% κατέγραψαν και οι εξής χώρες:
- Λιθουανία (14,3%)
- Σλοβακία (13,6%)
- Κροατία (12,7%)
- Ισπανία (12,1%)
- Ρουμανία (12,1%)
- Λετονία (11,4%)
- Ουγγαρία (10,2%)
Η Δανία (9,4%), η Σλοβενία (9,1%) και η Τσεχία (8,6%) πλησίασαν επίσης το όριο του 10%.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν επίσης περισσότερο από τον μέσο όρο της ΕΕ στην Κύπρο (7,9%), τη Μάλτα (6,9%), την Πολωνία (6,3%), την Ιρλανδία (6%), την Εσθονία (5,8%), την Αυστρία (5,1%) και τη Σουηδία (4,8%).
Οι τρεις χώρες που κατέγραψαν μειώσεις
Οι μόνες χώρες όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε ετήσια βάση κατά την ίδια περίοδο ήταν η Φινλανδία (-2,7%), το Λουξεμβούργο (-2,2%) και η Γαλλία (-0,8%).
Γιατί; Σύμφωνα με τον Κάλμετ λόγω της ασθενούς οικονομικής ανάπτυξης στη Φινλανδία, σε συνδυασμό με την υποτονική καταναλωτική εμπιστοσύνη και τις παρατεταμένες επιπτώσεις των υψηλότερων επιτοκίων.
«Στη Γαλλία, οι περιορισμοί στην προσιτή τιμή, η σχετικά ασθενής ζήτηση κατοικιών και οι επιπτώσεις των προηγουμένως αυξημένων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχουν ασκήσει καθοδική πίεση στις τιμές», δήλωσε ο ίδιος, προσθέτοντας ότι η οικονομική αβεβαιότητα έχει επίσης ενθαρρύνει ορισμένους υποψήφιους αγοραστές να αναβάλουν τις αγορές τους.
Μεταξύ των «Μεγάλων Τεσσάρων» οικονομιών της ΕΕ, η Ισπανία ξεχωρίζει με αύξηση 12,1%, ενώ η Ιταλία (4%) βρίσκεται κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ. Η Γερμανία κατέγραψε μόνο μια μικρή αύξηση 0,6%, ακριβώς πάνω από τη Γαλλία, όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,8%.
«Στη Γερμανία τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων επέστρεψαν. Η πρόσβαση στη στέγαση χειροτερεύει. Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια εξασθενεί» ανέφεραν στην ανάλυσή τους οι Κάρστεν Μπρζέσκι και Φρανζίσκα Μπίλ από την ING.
