Οι τιμές ζώνης, οι όροφοι και οι πρόσοψη του ακινήτου είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, η οποία είναι στην ουσία η φορολογητέα αξία του.
Μέχρι πρόσφατα, το υπουργείο Οικονομικών αναπροσάρμοζε τις τιμές ζώνης και κατ’ επέκταση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κάθε 2-3 έτη.
Ωστόσο, το 2021 και το 2022 οι αντικειμενικές αξίες έχουν αναπροσαρμοστεί επί δύο συναπτές χρονιές και πλέον θεωρείται πιθανή η ετήσια αναπροσαρμογή.
Αναλυτικότερα, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας εξαρτάται από παράγοντες, όπως η τιμή ζώνης, ο αριθμός προσόψεων του ακινήτου, ο όροφος, η εμπορικότητα του δρόμου, ακόμα και το πλάτος των εξωτερικών τοίχων.
Όπως είναι φυσικό, κύριο παράγοντα αποτελεί το έτος κατασκευής και η επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται, ωστόσο σε αυτά προστίθενται χαρακτηριστικά όπως τα υλικά κατασκευής, το στάδιο αποπεράτωσης, αν υπάρχει συνιδιοκτησία ή και αν το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες.
Οι ειδικοί συντελεστές
Οι συντελεστές που επηρεάζουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου σύμφωνα με την νομοθεσία είναι οι εξής:
- Τιμή Ζώνης / Τιμή Εκκίνησης
- Αριθμός προσόψεων – Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ)
- Όροφος του ακινήτου – Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ)
- Εμπορικότητα δρόμου – Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)
- Επιφάνεια (Κατοικίας ή Διαμερίσματος)
- Εξωτερικοί τοίχοι ακινήτου
- Συντελεστής Επιφάνειας Κύριων Χώρων
- Έτος κατασκευής – Συντελεστής Παλαιότητας (ΣΠ)
- Ειδικές Συνθήκες – Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ.ΕΙΔ.Σ.)
- Στάδιο αποπεράτωσης – Συντελεστής Αποπεράτωσης
- Επιφάνεια αξιοποίησης οικοπέδου – Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ)
- Υλικά κατασκευής – Συντελεστής με βάση τον Τρόπο Κατασκευής
- Θέρμανση και ανελκυστήρας – Συντελεστής με βάση τον Εξοπλισμό
- Συνιδιοκτησία – Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Πώς θα υπολογίσετε την αντικειμενική αξία
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας πραγματοποιείται με τον πολλαπλασιασμό ποικίλων συντελεστών και παραγόντων που σχετίζονται με το ακίνητο.
Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών παρέχει τα φύλλα υπολογισμού της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος και οικοπέδου, ενώ έχει θέσει σε λειτουργία και την εφαρμογή valuemaps.gov.gr, μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του.
