Μεγάλα ακίνητα, υψηλό όριο επενδύσεις και «μπλόκα» στην βραχυχρόνια μίσθωση βάζει η νέα διάταξη για τους επενδυτές που θέλουν να αποκτήσουν την Golden Visa στην Ελλάδα, αγοράζοντας ένα ακίνητο στη χώρα.
Σύμφωνα με τα νέα μέτρα που παρουσίασε σήμερα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Κωστής Χατζηδάκης, με την αλλαγή του κατώτατου ορίου στα 800.000 ευρώ για ορισμένες περιοχές, τα χαρακτηριστικά των επενδύσεων θα αλλάξουν.
Αυτό που θέλουμε είναι τους επενδυτές των υψηλών βαλαντίων που δεν θα αγοράσουν το καθημερινό σπίτι ενός νέου ζευγαριού, αλλά να στραφούν στα ακίνητα υψηλής κλίμακας.
Παράλληλα, όπως σημείωσε, τα νέα δεδομένα θα φέρουν μια πιο ρεαλιστική εικόνα στην αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, στον σχεδιασμό προβλέπεται να παραμείνει χαμηλό το ποσό επέδνυσης για τα διατηρητέα ακίνητα, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά.
«Κρατάμε χαμηλά τις τιμές στα διατηρητέα, γιατί υπάρχουν πολλά εγκαταλελειμμένα που είναι δύσκολο να επισκευαστούν, οπότε δίνουμε μια ευκαιρία και στους ιδιοκτήτες του και να τα πουλήσουν και σε αυτούς που θέλουν να πάρουν golden visa να επενδύσουν σε αυτά».
Σε κάθε περίπτωση όμως υπάρχει «δικλείδα ασφαλείας», όλα τα ακίνητα που θα αγοράσουν οι επενδυτές δεν θα μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση.
Τρεις κλίμακες επένδυσης
Σημαντικότερη αλλαγή είναι η αύξηση των ορίων στις 800.000 και 400.000 ευρώ αλλά και στην καθιέρωση «πλαφόν» στην επιφάνεια του ακινήτου, η οποία δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη των 120 τ.μ.
Συγκεκριμένα τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους
- 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας
- 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτήρια προς αποκατάσταση & για ακίνητα που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση (πχ καταστήματα/βιομηχανία) και θα μετατραπούν σε κατοικίες.
Τα διατηρητέα κτήρια θα μπορούν να έχουν τιμή πώλησης 250.000 ευρώ ανεξάρτητα από την περιοχή, με τη δέσμευση πώς θα γίνει αποκατάσταση. Αν αυτό δεν έχει γίνει στα 5 έτη, τότε ανακαλείται η άδεια διαμονής του επενδυτής.
Υπενθυμίζεται πως ήδη από το πέρυσι, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων που σκοπό έχουν την απόκτηση χρυσής βίζας, τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, καλούνται να πληρώσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ.
Η παρέμβαση για την αγορά ακινήτων
Υπενθυμίζεται πως η κυβέρνηση έχει κάνει ήδη μία παρέμβαση τον Δεκέμβριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, σε μια προσπάθεια να ελέγξει τις αυξημένες τιμές στα ενοίκια, οι οποίες έχουν ανέβει παραπάνω από τον πληθωρισμό.
Μετά τον Δεκέμβριο όσοι έχουν πάνω από 3 ακίνητα Airbnb αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες και υπάγονται στο καθεστώς ΦΠΑ, ωστόσο το κυβερρνητικό επιτελείο δεν θέλει να «σκοτώσει» το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αναγνωρίζοντας πως αποτελεί ένα πρόσθετο εισόδημα για πολλές οικογένειες, «και αυξάνουν τα τουριστικά καταλύματα» τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Χατζηδάκης σε πρόσφατη δήλωση του.
